Опытный архитектор не приступит к работе над проектом, не выяснив представления Заказчика о собственном жилье. Иногда проектировщики шутливо сравнивают себя с психологами, «вытаскивающими» из Владельца дома потаенные желания и скрытые комплексы. Иногда, в начале общения, Клиент не доверяет, а затем становится другом. Бывают очень увлеченные, художественные, одаренные Заказчики.  И тогда работа становится еще интереснее, превращается в сотворчество. Но будьте осторожны при работе с архитектором, от которого услышите покорное «чего изволите?» Редкое для творческого человека отсутствие заслуживающих внимания собственных идей, говорит о недостаточном профессионализме Вашего собеседника.

Будем реалистами: достаточно невысок процент тех людей, для которых строительство индивидуального жилого дома является имиджевой составляющей, а обособленность и спокойствие – их стиль жизни. Чаще всего к идее строительства собственного дома людей подталкивают финансовые обстоятельства – это и гораздо более низкая (по сравнению с массовой городской застройкой) стоимость строительства, и возможность самому определять сроки и объем финансирования работ.

Итак, Вы выбрали коттедж, что дальше?

Прежде всего, реально оцените свои финансовые возможности.

Ведь дом – это не только коробка. Немалых затрат также потребуют инженерные сети Вашего дома, его внешняя и внутренняя отделка. Не стоит забывать и о затратах, связанных с дальнейшей эксплуатацией Вашего строения. При постоянно растущих ценах на энергоресурсы, дальнейшие расходы на отопление дома также могут вылиться в достаточно серьезные затраты. Поэтому, выбирая проект дома, определитесь – в состоянии ли Вы в дальнейшем его содержать?!

Еще пока «живы» постройки 90-х годов с их гигантскими размерами, башенками по углам, целые массивы и по сегодняшний день незавершенной застройки, прозванной  в народе «кладбище кирпича». Не повторяйте чужих ошибок. Обратитесь за помощью к специалистам-проектировщикам, чтобы не было потом неприятных сюрпризов и разочарований.

Как разместить дом на участке

Наконец Вы стали счастливым обладателем земельного участка. Плох он или хорош, насколько развита прилегающая инфраструктура, состав грунтов, пропорции участка, его «ровность» - все эти обсуждения выведем сейчас «за скобки» этой статьи. Мы имеем то, что имеем.

Определяем место застройки. Передняя линия застройки (главный фасад) – здесь рекомендуемый габарит порядка 6-8 метров от границы участка. Пытаясь посадить дом дальше в глубину участка, вы должны понимать, что каждый лишний метр – это лишний метр уборки снега зимой для того, чтобы войти в дом или заехать на территорию машиной. Не стоит вдаваться и в  другую крайность. Средний габарит автомобиля порядка 4,5 метров. Но необходимо еще предусмотреть возможность подойти к воротам, багажнику автомобиля, а также учесть возможность лавинного сброса снега с кровли зимой. Так что, отступив примерно 6 метров от лицевой границы участка, мы получаем линию месторасположения главного фасада нашего дома. Расстояние от дома до боковых границ участка регламентируется санитарными и пожарными нормами и должно составлять не менее трех метров от выступающей конструкции коробки здания. Гаражи, хозпостройки, бани располагаются на расстоянии не менее 1 метра от боковых и задних границ участка.

На приусадебных участках более 0,10 га допускается размещение следующих хозяйственных построек и сооружений с рекомендуемой общей площадью, м², не более:

Сарай для содержания скота и птицы при максимальном личном хозяйстве            45

- тоже, при среднем                                                                                                         25

- при минимальном                                                                                                            15

Сарай для хранения хозяйственного инвентаря и топлива                                        15

Хозяйственный навес                                                                                                       15

Помещение для приготовления кормов для скота                                                       20

Летняя кухня                                                                                                                    10

Гараж                                                                                                                                 25

Баня                                                                                                                                    12

Теплица                                                                                                                              20

Погреб                                                                                                                                10

Летний душ                                                                                                                         6

Навозохранилище                                                                                                              6

Уборная с мусоросборником                                                                                              3

А вот теперь о самом главном: постарайтесь понять, какие видовые точки открываются из Вашего дома. Вы хотите иметь витринное остекление гостиной? Красивый интерьерный прием, но не будет ли планируемый прекрасный вид из гостиной видом на сарай или глухой забор соседа? А Ваша спальня, в которой так приятно отдохнуть под доносящееся из раскрытых окон пение птиц – адской сковородкой, поскольку всю вторую половину дня в ее окна летом жарит солнце?

Помните, что на полученном Вами плане земельного участка в документах на землю ориентация участка строго регламентируется и направление на север всегда находится вверху листа.

Вы определились с пятном застройки – переходим к экономике Вашего строительства. А точнее к экономии.

Экономить на строительстве можно начинать уже при выборе проекта.

Помните, что строительство одноэтажного дома всегда дороже, чем двухэтажного. Потому что при тех же затратах на возведение стен значительно большими будут затраты на устройство кровли и фундаментов. Определитесь – действительно ли Вам так нужен подвал. Ведь работы по возведению фундаментов одни из самых дорогостоящих при строительстве дома. А подвал – это не только не засыпанный участок фундамента, а еще и гидроизоляция, утепление, отопление, и, наконец, целый ряд недешевых и серьезных инженерных мероприятий. Таким ли уж фанатом бильярда Вы себя ощущаете? А баня на природе, с возможностью выйти «на шашлычок», куда привлекательней бани в подвале. А плюс к этому еще и неизбежная сырость в доме.

Пристроенный к дому гараж всегда выгоднее отдельно стоящего. Кроме того – это дополнительная теплоизоляция Вашего дома. А следовательно, снижение затрат на отопление.

Что касается отопления – постоянно развивающиеся строительные технологии на сегодняшний день предлагают богатый спектр возможных отопительных устройств. Они более экономичны, более совершенны и независимы в эксплуатации, чем привычный нам газовый или дровяной котел. Посещайте строительные выставки, пообщайтесь со специалистами в этой области знаний.

И вообще – чаще и с большим доверием обращайтесь к специалистам в области строительства. Как правило, небольшую, дающую общую информацию, профессиональную консультацию по интересующему вопросу Вам предоставят бесплатно. Поверьте: чтобы грамотно, красиво и надежно построить дом, необходим немалый опыт и специальные профессиональные знания. Ведь не вырезаете же Вы сами себе аппендицит, и в случае зубной боли тоже обращаетесь к врачу. Архитектор, строитель – такая же специальность, как и врач. Этому тоже нужно долго и основательно учиться. И это тоже экономия затрат. Потому что неверно принятое проектное решение, безграмотно выполненные строительные работы – это очень ощутимые потери в дальнейшем. Возможно, что предложенные проектировщиком варианты будут далеки от Ваших представлений о желаемом доме. Постарайтесь отнестись к этому с пониманием. Специалист тем и отличается от неспециалиста, что он прекрасно осведомлен о тех многочисленных подводных камнях, о которых Вы пока и не подозреваете. Да и опыт ошибок у него гораздо богаче.

Категорически нельзя экономить на архитекторе и строителях: уважающий себя и пользующийся популярностью профессионал, имеющий большой опыт выполненных работ не станет работать за копейки. Примите это как залог качества Вашего будущего дома. О том, что случается в погоне за дешевизной, повествуется даже в детских сказках.

До встречи с проектировщиком, если Вы не смогли подобрать для себя готовое проектное решение, Вам необходимо составить желаемый перечень помещений Вашего дома с их приблизительными параметрами. Для того, чтобы было проще понять габариты проектируемых помещений, мы бы рекомендовали обратить внимание на планировочные схемы на нашем сайте.

И вот, наконец, Вы получили желаемое проектное решение. То есть у Вас на руках пакет документов – чертежей, имеющих проектные штампы, подтвержденных соответствующими аттестационными документами проектировщика, а не картинка их журнала «Огонек». Мы специально выделили слово «документы». Вы должны четко осознавать, что проект является таким же документом, как и Ваш общегражданский паспорт, (Вам не приходило в голову вносить «от себя» в него какие-либо изменения?!) и люди, подписавшие Ваш проект, несут полную ответственность за предложенное ими решение и за безопасность жизни людей при эксплуатации объекта.

Дело в том, что, не имея на руках проектной документации, разработанной проектировщиком, имеющим все необходимые аттестационные документы, Вы не можете обратиться в соответствующие административные органы для получения разрешения на строительство.

Попытка «самостроя», как правило, заканчивается штрафными санкциями до 100 базовых величин и массой проблем при сдаче дома в эксплуатацию и получении на него технического паспорта.

Для того, чтобы получить разрешение на строительство, Вам необходимо представить следующие документы:

• Правоутверждающие документы на землю (договор покупки, дарения, наследования, решение административных органов о выделении Вам участка для строительства индивидуального жилого дома);
• Акт на землю или свидетельство о государственной регистрации недвижимого имущества, выписанные на имя застройщика;
• Решение местной администрации (2 экземпляра, подлинник) о разрешении проектирования и строительства индивидуального жилого дома на Вашем участке;
• Проект (именно проект, а не картинку из каталога), разработанный проектировщиком, имеющий все необходимые аттестационные документы, заверенные подлинной печатью.

С этим пакетом документов Вам необходимо обратиться в местную администрацию к районному архитектору. Получив его согласование, необходимо выполнить процедуру оформления паспорта застройщика, для чего с согласованными документами Вы обращаетесь в архитектурную службу района. Закрепленный курирующий архитектор осуществляет выезд к Вам на участок. Цель этого выезда – зафиксировать документально:

• Отсутствие на Вашем участке других жилых строений (если дом не строится взамен сносимого старого);

• Отсутствие или наличие незаконного объекта строительства на Вашем участке;
• Определение соответствия границ участка данным в Ваших документах на землю.

Поэтому не забудьте обозначить заранее границы Вашего участка на местности, хотя бы установив реперы по его углам.

Данная процедура действительна только для застройщиков, чьи строения располагаются вне черты городской застройки.

Для строительства индивидуального жилого дома в городах принят другой регламент, ознакомиться с которым Вы можете в архитектурной службе соответствующего населенного пункта.

Мы надеемся, что соблюдение этих несложных правил значительно облегчит Вам непростую задачу начала строительства дома Вашей мечты.

Удачи Вам, и благополучия Вашим семьям.